Voor €51.560 koop je een compleet huis, maar het heeft één opvallend probleem

Kleine woningen voelen al snel benauwd aan, maar een klant van Dragon Tiny Homes koos juist voor zoveel mogelijk daglicht. Dat leverde een woning op wielen op waarin vrijwel elke wand een groot raam bevat.

Zelfs de voordeur bestaat uit glas, waardoor het licht al bij binnenkomst volop naar binnen valt.

Witgeschilderde houten wanden en een beige plafond versterken dat effect verder, zodat het interieur ondanks de beperkte afmetingen luchtig en ruim aanvoelt.

Onder het huisje zit een chassis met twee assen, zodat de woning van 7,3 meter verplaatsbaar blijft.

Toch trek je dit huis niet elk weekend naar een andere camping, want de 28 vierkante meter woonruimte over twee verdiepingen is namelijk bedoeld voor een langer verblijf.

Voor het basismodel van de Vista rekent de fabrikant ongeveer 60.000 dollar, omgerekend zo’n 51.500 euro. Wat deze aangepaste versie precies heeft gekost, maakt Dragon Tiny Homes niet bekend, omdat de indeling volledig op de wensen van de klant is afgestemd.

Werkplek en complete keuken op een paar vierkante meter

Direct na de voordeur kom je in de woonkamer met een bank, waar geen televisie hangt. In overleg met de bouwer kozen de eigenaren voor een projector met een scherm dat automatisch uitrolt.

Een dichte wand die groot genoeg is voor een tv zou in dit huisje ook lastig te vinden zijn geweest.

Naast de woonkamer ligt een aparte werkplek met een bureau dat voor een tiny house flink bemeten is. Echt afsluiten gaat niet omdat een deur ontbreekt, maar voor mappen en documenten is ruim voldoende opbergruimte aanwezig.

Aan de andere kant van de woonkamer bevindt zich de keuken. Hoewel de ruimte beperkt is, passen er zonder problemen een vaatwasser, spoelbak, oven en een gasfornuis met vier pitten in, en zelfs een wasmachine heeft er een plek gekregen.

Tekst gaat verder onder de afbeelding.

Alleen in de badkamer merk je goed dat je in een klein huis staat. Die ruimte is erg smal en de inloopdouche heeft ongeveer het formaat van een douche in een luxe camper.

Beide uiteinden van de woning hebben een eigen slaapvertrek op de bovenverdieping. Ouders bereiken de hoofdslaapkamer via een trap, terwijl kinderen met een ladder naar hun bed klimmen, wat de woning geschikt maakt voor een gezin.

Tekst gaat verder onder de afbeelding.

Wat zeggen de Nederlandse regels over tiny houses?

Nederlanders die van zo’n woning dromen, lopen al snel tegen praktische bezwaren aan. Laat je een Amerikaans exemplaar overkomen, dan maken transportkosten en belastingen dat financieel weinig aantrekkelijk.

Sinds 1 januari 2024 geldt bovendien de Omgevingswet, die bouwen, ruimtelijke ordening en milieu in één stelsel samenbrengt. Wielen onder een tiny house maken daarbij geen verschil, want wie er op een vaste plek woont, heeft vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig.

Tekst gaat verder onder de afbeelding.

Daarnaast moet de grond in het omgevingsplan van de gemeente een woonfunctie hebben. Ontbreekt die, dan kan de gemeente een afwijking toestaan, een route die veel projecten met tiny houses volgen. Ook gelden de technische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijvoorbeeld voor ventilatie, daglicht en brandveiligheid.

Veel gemeentelijke proefprojecten werken met een tijdelijke vergunning van 10 of 15 jaar. Op 1 juli 2026 trad verder de Wet versterking regie volkshuisvesting in werking, maar de landelijke regels voor vergunningvrije mantelzorgwoningen en familiewoningen gelden nog niet. Naar verwachting worden die per 1 januari 2027 van kracht.

Wie serieus over een tiny house nadenkt, kijkt daarom beter naar Europese bouwers die de lokale eisen kennen. Informeer vooraf ook bij je eigen gemeente wat er op de gewenste locatie is toegestaan.