Recordboete voor Airbnb-verhuurder: 440.000 euro

De autoriteiten draaien de duimschroeven aan bij illegale toeristenverhuur, en een nieuwe recordboete laat zien dat verborgen overtredingen niet langer door de vingers worden gezien. Een huiseigenaar en diens vastgoedbeheerder zijn veroordeeld tot een gezamenlijke boete van 440.000 euro, verdeeld in twee gelijke delen van 220.000 euro.

Beide partijen bleken vier appartementen aan toeristen te hebben verhuurd zonder de verplichte vergunning van het Parijse stadhuis. Zulke vergunningen zijn in de Franse hoofdstad al langer verplicht bij commerciële kortetermijnverhuur, precies om deze vorm van oneigenlijk gebruik tegen te gaan.

Daarnaast stelde de rechter vast dat ook het beheerbedrijf zelf verantwoordelijkheid draagt, aangezien dergelijke bedrijven geacht worden de regelgeving te kennen en na te leven. Dit was tot voor kort de hoogste boete ooit uitgesproken in deze specifieke rechtszaak, al werd dat record kort daarna alweer verbroken door een nog forsere veroordeling.

Zo besliste een andere Parijse rechtbank in april dit jaar dat een vastgoedvennootschap maar liefst 585.000 euro moest betalen voor het omvormen van een compleet pand in de Franse hoofdstad tot 11 illegale vakantieappartementen. Dat pand was ooit sociale huisvesting en werd zonder enige toestemming volledig herbestemd voor Airbnb-verhuur.

Lees ook: Het meest betrouwbare automerk is niet langer Toyota of Honda: een andere fabrikant heeft de eerste plaats veroverd

Boetes lopen fors op door strengere aanpak

Waar eerder dit jaar al bedragen van 80.000 euro en 150.000 euro werden opgelegd aan andere verhuurders, laat het totaal van bijna een miljoen euro aan boetes in het eerste kwartaal van 2026 zien hoe hard Parijs momenteel ingrijpt.

Deze cijfers komen niet uit de lucht vallen, want de stad beschikt inmiddels over een speciale handhavingsbrigade van 150 medewerkers, verspreid over zeven gemeentelijke diensten, die zich volledig richten op illegale vakantieverhuur, huisjesmelkers en onbewoonbare panden.

Bovendien is de wettelijke basis onder deze aanpak stevig verstevigd door de zogeheten ‘wet Le Meur’, die de maximale boete voor onrechtmatige bestemmingswijziging heeft verdubbeld naar 100.000 euro per woning en die platforms zoals Airbnb voortaan ook medeverantwoordelijk maakt.

Locoburgemeester Jacques Baudrier omschreef de recente veroordelingen als een krachtig signaal richting verhuurders die woningen structureel onttrekken aan de gewone huurmarkt.

Ook burgemeester Emmanuel Grégoire, sinds kort aan het roer van de stad, benadrukte dat financieel gewin nooit zwaarder mag wegen dan het recht op een dak boven je hoofd. Elk appartement dat terugkeert naar de reguliere markt beschouwt de gemeente als een concrete stap richting meer betaalbare huisvesting voor Parijzenaars.

Europese steden grijpen steeds vaker in

De discussie rond vakantieverhuur via online platforms beperkt zich allang niet meer tot Frankrijk alleen, want steeds meer Europese steden scherpen hun regelgeving verder aan. Autoriteiten willen daarmee voorkomen dat woningaanbod structureel verdwijnt naar de toeristische markt, wat de druk op lokale woningmarkten alleen maar vergroot.

Ook in Nederland speelt een vergelijkbaar probleem, waarbij huurders van een sociale huurwoning bij corporaties zoals Ymere hun woning stiekem doorverhuren aan toeristen via platforms als Airbnb, terwijl ze zelf allang niet meer op het adres wonen.

Woningcorporaties werken inmiddels nauw samen met gemeenten om dit soort fraude op te sporen, en wie betrapt wordt, riskeert niet alleen een boete maar ook uitzetting uit de sociale huurwoning. 

Wat deze zaken met elkaar verbindt, is de groeiende overtuiging bij lokale besturen dat woonruimte primair bedoeld is om in te wonen, niet om structureel als hotelkamer te exploiteren.

Lees ook: Wit verkeerslicht duikt op in Europa: dit moet je doen als het brandt

Lees ook: Gezin woont comfortabel in tiny house van 12 meter: dit maakt het verschil