‘Goedkoper dan een auto’: huis van 72 m² in de Dolomieten voor 45.000 euro zoekt kopers

Wie in in deze plaats een woning zoekt betaalt al snel bedragen met zes of zeven cijfers.

Toch ligt op nog geen twee uur rijden van die glamourwereld een compleet huis te koop voor minder dan de prijs van een nieuwe middenklasse auto. Voor 45.000 euro krijgt de koper daar namelijk 72 vierkante meter woonruimte in de Italiaanse bergen.

Het gaat bepaald niet om een bouwval. Het huis dateert uit de jaren tachtig en is volgens de verkopende makelaar direct bewoonbaar. De koper krijgt twee slaapkamers, een keuken, een woonkamer met open haard, een oven, een garage en een terras met uitzicht op de bergen.

Dat alles voor een bedrag waarvoor je in veel Europese steden nog geen parkeerplaats koopt. De grote vraag is natuurlijk waar in de Dolomieten dit nog mogelijk is.

Het antwoord ligt verstopt in een uithoek waar de meeste toeristen straal voorbijrijden. De woning staat in Cellino di Sopra, een piepklein gehucht in de gemeente Claut in de Friulische Dolomieten.

Makelaar Alessio Piccinato ziet het als zijn missie om deze vergeten hoek van de Alpen op de kaart te zetten. “Mijn doel is om mensen te laten weten dat er plekken in de bergen zijn waar de woningprijzen nog altijd laag zijn en minder kosten dan een auto,” aldus Piccinato in een video over de advertentie.

Vijftigers en zestigers slaan toe

Het huis in Cellino di Sopra staat volgens de makelaar niet op zichzelf. Ook in plaatsen als Frisanco, Val Colvera en Vals zijn vergelijkbare woningen voor bescheiden bedragen te vinden. D

e typische koper is een Italiaans stel tussen de 55 en 60 jaar dat rust en afzondering zoekt. Gezinnen met jonge kinderen haken vaker af omdat voorzieningen als een ziekenhuis of apotheek op flinke afstand liggen.

Artikel gaat verder onder de video

Opvallend is dat de belangstelling inmiddels ook van ver buiten Italië komt. Kopers uit de Verenigde Staten, Polen en Hongarije hebben de regio ontdekt. Piccinato adviseert geïnteresseerden dan ook niet te lang te wachten. Zodra deze nu nog nauwelijks toeristische bergdorpen bekender worden zullen de prijzen volgens hem stijgen.

Nog goedkoper kan ook, maar pas op

Wie 45.000 euro nog te veel vindt kan in de Kleine Dolomieten zelfs voor 1 euro een huis bemachtigen. Het samenwerkingsverband Unione Montana Pasubio Piccole Dolomiti lanceerde onlangs een project om leegstaande dorpen nieuw leven in te blazen en de leegloop van de bergen tegen te gaan. Onbewoonde huizen worden er voor een symbolisch bedrag overgedragen aan nieuwe eigenaren.

Aan dat koopje zit wel een stevige voorwaarde, want kopers verplichten zich namelijk om de vaak zwaar verwaarloosde panden volledig te renoveren en weer bewoonbaar te maken.

De aankoopprijs mag dan verwaarloosbaar zijn, de renovatiekosten lopen al snel in de tienduizenden of zelfs honderdduizenden euro’s. Het instapbedrag van 1 euro zegt dus weinig over wat de woning uiteindelijk werkelijk kost.

Voor wie geld geen rol speelt

Aan de andere kant van het spectrum bieden de Dolomieten eveneens genoeg keuze. In Alta Badia in het zuiden van het Gadertal in Zuid-Tirol staat kasteel Colz te koop.

Het zestiende-eeuwse bouwwerk troont op een rotspunt van dolomietgesteente en telt acht slaapkamers en twaalf badkamers. Veilinghuis Sotheby’s biedt het kasteel aan voor een vertrouwelijke som. Volgens berichtgeving moet een koper rekenen op ongeveer 20 miljoen euro.

Daarmee laten de Dolomieten twee totaal verschillende gezichten zien. Terwijl de bekende skioorden onbetaalbaar worden voor gewone kopers liggen er in de vergeten valleien van Friuli nog volop kansen. Voor de prijs van een auto koop je er een tweede leven in de bergen.